Заимка Урманай,
Кемеровская обл.

Поместье с фермой
Заимка Урманай,
Кемеровская обл.
кузбасс

Коммерческая недвижимость

Продажа

Жилая недвижимость

Фермерское хозяйство

Общая информация

Заимка Урманай находится в 40 км от города Кемерово.

Большой участок в 900+ гектар имеет сельхоз. назначение. Коммерческая деятельность заимки — производство говядины, телятины и конины. Конина — специалитет фермы.
Построены необходимые объекты для ведения хозяйства: конюшня денник, овчарник, скотный двор, ангар на 200-300 голов, сеновал и проч.

Обустроена пасека на 24 пчелосемьи.

Жилая часть, т.н. поместье, расположено на полуострове, который огибает река и фрагмент леса, что формирует ощущение той самой уединенной загородной жизни.
В распоряжении владельцев заимки — двухэтажный дом с двумя спальнями, банный комплекс и хоз.постройка с гаражом.

Для проживания рабочих выделен дом, есть небольшая баня и зоны отдыха.

Внушительный размер территории является одним из преимуществ заимки и позволяет масштабировать объемы мясного производства за счет увеличения поголовья скота или развить новый тип коммерческой деятельности.

Коммерческая недвижимость

Жилая недвижимость

Животноводческая ферма

Пчеловодство

Расположение

Кемеровская обл.
Кузбасс

Площадь участка

900+ Га

Запуск деятельности

2019 г

Тип деятельности

Фермерское хозяйство:
мясное коневодство,
крупный рогатый скот
Пасека

Жилые строения

Двухэтажный дом 240 м2

Размещение персонала

Одноэтажный дом
Баня
Беседка
Зона барбекю

Коммуникации

Газоснабжение
Бетонный септик
Скважина с доп. очисткой
2 скважины
на участке
3 скважины
у ангара
2 электро-
подстанции
Отопление —
газовый / электрический котел

Общие постройки

Баня с гостевой комнатой

Объекты фермы

Конюшня денник
Ангар на 200-300 голов
Овчарник

Гараж

Пасека

Омшаник
Пасека

Гараж из ЛМК
Хозпостройка с гаражом
Гараж в конюшне

Животно-водство

Основа коммерческой деятельности — мясное животноводство: разведение коней и крупного рогатого скота.

Так же на ферме оборудована пасека.

900+ Га

Заимка состоит из нескольких внушительных по площади участков.

Двухэтажный дом из бруса

Двух-этажный дом из бруса

Жилая часть поместья состоит из деревянного коттеджа со вторым светом в зале, а также банного комплекса с гостевой комнатой.

40 км

Юго-восток от города Кемерово.

Смешанный лес — тайга, равнина, река Большая промышленная.

Заимка урманай

Видеообзор

Кемеровская область

1

Расположение

Заимка Урманай расположена на юго-востоке от города Кемерово, вдали от крупных населенных пунктов в экологически чистом районе, в окружении многовековой тайги.

Добраться до заимки можно на автомобиле — следуя по трассе через село Елыкаево и Силино. Расстояние до Кемерово составляет 40 километров.

Уединенное и удаленное расположение, а также большая территория являются ключевыми преимуществами фермерского хозяйства заимки Урманай.

Также поблизости расположены охотничьи угодья — в лесу водится дичь.

Урманай д.,
Кемеровский МО,
Кемеровская обл.
Кузбасс

До г. Кемерово

40 км

До с. Силино

6 км
Продуктовые магазиины

До с. Елыкаево

8 км
Школа
Продукты
Стройматериалы
Корма для животных
Пекарня
ПВЗ
Аптека
Медпункт

До аэропорта Кемерово KEJ

60 км

3

Дом

Двухэтажный дом построен из клееного бруса. Общая площадь — 240 м2.

Террасы и балкон, большие окна с расстекловкой и второй свет в гостиной помогают собрать максимум света и солнечного тепла, создать благоприятную и уютную атмосферу в доме.

Первый этаж почти целиком занимает большая гостиная, совмещенная с кухней и столовой — зонирование ясное — кухня и обеденный стол находятся в отдельных комнатах-нишах, но благодаря отсутствию дверей все помещения воспринимаются как единое свободное пространство, наполненное воздухом и светом.
Так же на первом этаже находится гостевой санузел и техническая комната.

Второй этаж полностью приватен — санузел с душевой и две просторные спальни, каждая с балконом.

Дом оснащен необходимыми коммуникациями для круглогодичной эксплуатации.

Общая площадь

Кол-во этажей

2 этажа

240 м2

Спальни

2 спальни

Общие комнаты

Зал со вторым светом, совмещенный с кухней и столовой

Год постройки

2023 г

Материал дома

Клееный брус

Санузлы

Гостевой санузел
Санузел с душевой кабиной

Дополнительные комнаты

Отопление

Газовый / Электрический котел

Подсобное помещение

4

банный комплекс
с гостевой комнатой

Банный комплекс расположен в одноэтажном здании из клееного бруса, площадью 90 м2. Имеет два входа: через баню и через комнату отдыха, при этом, обе части сообщаются между собой.

В центре строения находится просторная комната отдыха с диванами и кухней, размещенной в нише. В соседней комнате установлена многофункциональная дровяная печь для приготовления различных блюд. Есть санузел.

Банная половина включает в себя: топочную, комнату с большой душевой кабиной, сауну, а также гостевую комнату.

Со стороны входа в баню, на безопасном расстоянии, обустроен дровник.

Комплекс комфортно удален от коттеджа, что обеспечивает приватность отдыха.

Есть все необходимые коммуникации для круглогодичной эксплуатации.

Общая площадь

90 м2

Кол-во этажей

1 этаж

Помещения

Зал с кухней в нише
Комната с грилем
Гостевая комната
Дешевая
Парная
Топочная

Год постройки

2021 г

Материал дома

Клееный брус

Санузлы

1 с/у

5

Хозблок
и гараж

На территории заимки есть три гаража для техники разных форматов.

Гараж из легких металлоконструкций предназначен для хранения крупногабаритной техники — высота помещения составляет 9 метров.

В здании конюшни расположен гараж для мелкогабаритной техники. Вход отдельный, с внешней стороны конюшни. Площадь — 50 м2. Планировку см. в разделе "скотный двор".

Третий гараж находится в хозяйственном блоке. Это одноэтажное отапливаемое здание из бруса, обшитое сайдингом.
Общая площадь хозблока — 150 м2, он имеет три помещения.
По центру — гараж с двумя воротами, рассчитанный на 2-3 легковых автомобиля.
Из гаража проход в помещение свободного назначения с отдельным выходом на улицу. Подходит для размещения персонала, так как имеет санузел.
С другой стороны здания обустроена техническая комната, в которой находится система отопления (газовый/электрический котел), система водоснабжения с водоподготовкой и дополнительной очисткой.

Помещения хозблока

Техническая комната с узлами коммуникаций
Комната свободного назначения
Санузел
Гараж на 2-3 машины

Гараж для крупногабаритной техники

2017 г
Легкие металло-конструкции
100 м2
Высота 9 м

Хозблок

2021 г
Брус
Сайдинг
150 м2

6

размещение рабочих,
дом для персонала

Одноэтажный дом из бруса, площадью 36 м2 отведен для проживания персонала. Расположен в стороне от хозяйского дома и имеет объекты для удобства и отдыха рабочих: беседка, мангальная зона под навесом, теплица, углярка и др. Так же есть небольшая баня, 20 м2.

В доме две спальни, рассчитанные на проживание 3 человек.

Отопление печное.

Общая площадь

36 м2

Кол-во этажей

1 этаж

Комнаты

2 спальни
Гостиная с печкой и кухонным столом
Прихожая

Год постройки

1994 г

Материал дома

Брус

Отопление

Печное

Прочие строения для рабочих

Баня, 20 м2
Беседка
Мангальная
Теплица из поликарбоната
Туалет

7

Скотный двор,
ангар для животных

Коммерческая деятельность заимки Урманай — мясное производство. Говядина, телятина и конина.
Конина является специалитетом фермы.

На территории обустроены необходимые объекты для успешного ведения хозяйства.

На скотном дворе размещена малая конюшня для денника, 150 м2, на 6 взрослых голов и овчарник. Небольшой загон.
Здесь же сооружение из легких металлоконструкций — сеновал на 300-350 тюков сена.

В отдалении от жилого участка, в поле, установлен ангар для животных на 200-300 голов.
Металлический каркас и тентовое покрытие. Строение 2021 года.

Конюшня малая

2015 г
Брус
150 м2
На 6 взрослых голов
Гараж для мелкогабаритной техники, 50 м2

Скотный двор

Конюшня малая
Овчарник
Загон
Сеновал
для 300-350 тюков

Ангар для животных

2021 г
Металло-конструкция
Тент
На 200-300 голов

8

Пасека,
Омшаник и медогонка

На участке обустроена пасека на 24 улья.

Омшаник для зимовки пчел, и помещение для медогонки расположены в доме из бруса, площадью 50 м2.

Спец. постройка

2018 г
Брус
50 м2
Помещение для медогонки
Омшаник

Пасека

24 улья
24 пчелосемьи

Атмосфера Заимки

Традиционность, природа и простор.

Расположение участка вдали от города и крупных населенных пунктов, соседство с тайгой и река, которая обрамляет поместье формируют ощущение уюта и уединенности, которые являются сутью загородной жизни.

Архитектура и интерьер коттеджа и банного комплекса выполнены в традиционном стиле лесной усадьбы.

Строения из клееного бруса.
Дерево является основным материалом и в отделке.

Просторные комнаты, гостиная со вторым светом, балконы и террасы залиты теплом солнечного света.

Разнообразие естественных оттенков древесины в сочетании с акцентами — выкрашенные в белый цвет элементы интерьера, например, лестница и дверные проемы, а также крыша терракотового цвета — усиливают ощущения гармонии с окружающей природой.

Заимка Урманай — современное воплощение мечты о поместье.
Более 900 гектар собственной земли.
Лесные массивы и равнины, на которых пасутся стада. И, конечно, уютный традиционный деревянный коттедж у реки.

Здесь есть все для осмысленной загородной жизни.

Заимка Урманай — современное воплощение мечты о поместье.
Более 900 гектар собственной земли.
Лесные массивы и равнины, на которых пасутся стада. И, конечно, уютный традиционный деревянный коттедж у реки.

Здесь есть все для осмысленной загородной жизни.

Архитектура и интерьер коттеджа и банного комплекса выполнены в традиционном стиле лесной усадьбы.

Строения из клееного бруса.
Дерево является основным материалом и в отделке.

Просторные комнаты, гостиная со вторым светом, балконы и террасы залиты теплом солнечного света.

Разнообразие естественных оттенков древесины в сочетании с акцентами — выкрашенные в белый цвет элементы интерьера, например, лестница и дверные проемы, а также крыша терракотового цвета — усиливают ощущения гармонии с окружающей природой.

Традиционность, природа и простор.

Расположение участка вдали от города и крупных населенных пунктов, соседство с тайгой и река, которая обрамляет поместье формируют ощущение уюта и уединенности, которые являются сутью загородной жизни.

инвестиционные преимущества

Заимка Урманай — это не только коттедж в лесу, но и действующее фермерское хозяйство, мясное производство. Говядина, телятина и конина. Конина является специалитетом фермы.

Сейчас на ферме размещены необходимые объекты для успешного ведения хозяйства: строения и объекты для содержания скота, хранения кормов и техники.

Также обустроена пасека на 24 пчелосемьи.

Территория заимки составляется более 900 гектар, что позволяет масштабировать существующее производство или реализовать коммерческий проект другого типа.

Спецтехника будет передана новому владельцу.

О бизнесе

Мясное производство

Пасека

Тип деятельности

Фермерское хозяйство
Мясное животноводство
Пасека

Уникальное предложение

Большая территория —
900+ га
Экологически чистая зона
Спец. объекты
и строения

Специальные постройки

Конюшня малая на 6 взрослых особей
Ангар для животных на 200-300 голов
Овчарник
Скотный двор
Выгод
Сеновал
Пасека
Гаражи для спец.техники

Спец.техника

3 трактора:
2014, 2015, 2021 гг
Погрузчик, 2011 г
3 роторные косилки
1 сегментная косилка
Пресс-подборщик, тюк 350 кг, 2015 г
Коневозка
на 2 коня, 2016 г
Двуколка с амуницией, 2024 г
Снегоуборщик
Медогонка
и др.

сельское хозяйство

Внушительная территория, назначение земель и коммуникации дают возможность выращивать с/х культуры в теплицах или открытом грунте.

Туризм

Заимка расположена по соседству с тайгой, вдали от города и промышленных объектов. Нетронутая природа, река и лес, в котором много дичи, ягод и грибов.
Уединенность.

Все это — благоприятные условия для строительства на территории Заимки туристической базы с фокусом на охоте (в т.ч. тихой) и активном отдыхе (снегоходы, квадроциклы).
Или в формате глэмпинга — комфорт и дикая природа.

Мясная доля

Формат совместного владения животным способствует росту фермы, снижает финансовую нагрузку и является инструментом формирования предсказуемого оборота.

Животно-водство

На территории заимки размещено мясное хозяйство — производство говядины и конины. Конина является уникальным предложением фермы.

Внушительная территория хозяйства, а также ландшафт позволяют масштабировать производство за счет увеличения поголовья скота или добавления других видов животных.

возможности бизнеса

Об агентстве

Сергей Новиков — профессиональный агент по недвижимости, в профессии более 10 лет. Работает с недвижимостью в России, Черногории и Таиланде.

Родился и живет в Новосибирске. Интерес к архитектуре и истории родного города помогает лучше понимать специфику районов, и применять эти знания в работе.

Является независимым спикером: читает лекции, проводит мастерклассы для риэлторских агентств.

Персональный менеджер сопровождает вас на всех этапах продажи, является посредником между вами и покупателем, другими подразделениями агентства, и решает возникающие вопросы, действуя в ваших интересах.

покупка недвижимости, сопровождение сделки

продажа недвижимости, презентация

Команда агентства Сергея Новикова формирует визуально привлекательную, граммотно составленную информативную презентацию вашей недвижимости, которая привлечет потенциальных покупателей, поможет им оценить параметры, историю объекта и легче представить свою жизнь в этом пространстве, а значит быстрее решиться на покупку.

Продажа/Покупка недвижимости

Планирование строительства

Сопровождение сделки

почитать, посмотреть

Заполните форму обратной связи, и наш специалист проконсультирует вас по возникшим вопросам

Остались вопросы?

Отправляя форму, вы соглашаетесь с условиями

+