усадьба Кругликово,
Новосибирская обл.

Коммерческая недвижимость

Продажа

Рыболовный клуб

Охотничья база

берег реки

Благоприятная экология, обилие зелени, прибрежное расположение и собственный пирс

1 Га

3 госте-вых дома

На ровном зеленом участке расположены гостевые дома и дома для персонала, технические и хозяйственные объекты

3 гостевых дома

Двухэтажные дома подготовлены для круглогодичного размещения гостей

165 км

Северное направление от Новосибирска, смешанный лес и берег Оби

кругликово

Видеообзор

Общая информация

Усадьба Кругликово находится в 165 км от Новосибирска, на берегу р. Обь.

Участок 1 Га имеет прибрежное расположение, собственную бухту и пирс — добраться до места можно не только на машине, но и на водном транспорте по Оби.
Бухта делает базу привлекательной для рыболовов: тихий отдых в нескольких шагах от гостевого дома.

Три двухэтажных гостевых дома имеют разный формат размещения гостей и подходят для комфортного проживания как семьи, так и компании друзей.

На участке организованы локации для досуга: баня, беседки, зона барбекю, пирс.
Также в домах есть комнаты отдыха и гостиные (с камином и большим столом).

Рядом с базой расположены охотничьи угодья — в лесу водится косуля, лось, кабан, пернатая дичь.

Преимуществом Усадьбы Кругликово является прибрежное расположение, собственная бухта, уединенное место, естественная природа.

база отдыха для
охотника и рыболова

Коммерческая недвижимость

Гостиничный бизнес

Охотничья база

Рыболовный клуб

Расположение

Новосибирская область

Площадь участка

1 Га

Год строительства

2010 г.

Тип деятельности

Гостиничный бизнес
Охотничье хозяйство
Аренда

Жилые строения

3 двухэтажных гостевых дома

Размещение персонала

Двухэтажный дом

Зоны отдыха

Беседка открытая
Беседка с дровяной печью
Пирс

Коммуникации

Электричество
Скважина
Септик
Электрические котлы (отопление)

Уникальные постройки

Баня
2 хоз.блока
Птичник
Гараж

Сезонность

Круглый год

новосибирская область

1

Расположение

Усадьба Кругликово расположена на севере Новосибирской области, на берегу реки Обь.
Добраться до базы можно на автомобиле — 125 км по федеральной трассе до д. Болотное, далее 40 км по грунтовой дороге.
Или на катере по Оби (1,5 часа) — у базы есть свой пирс.

Прибрежное расположение и бухта, которая примыкает к участку, являются ключевыми преимуществами базы. Также поблизости расположены охотничьи угодья — в лесу водится дичь.

Лесхоз ул., 4,
Кругликово д., Болотинский р-н,
Новосибирская обл.

До г. Новосибирск

165 км

До продукт. магазина

500 м

До больницы (Болотное)

40 км

До аэропорта Толмачево OVB

193 км

3

дом охотника

Двухэтажный дом площадью 162 м2 выполнен из панелей и обшит деревом (имитация бруса). В этой же технологии выполнены остальные гостевые дома.

Общая площадь дома — 162 м2.
На первом этаже находятся общие комнаты: небольшая кухня, оснащенная необходимой техникой, просторная гостиная-столовая с большим деревянным столом и такая же просторная бильярдная комната, а также гостевой санузел.

На втором этаже размещены две спальни, каждая имеет свой санузел с душевой. Одна из спален с балконом.

Дом оснащен необходимыми коммуникациями для круглогодичной эксплуатации.

Общая площадь

162 м2

Спальные места

5 человек

Общие комнаты

Гостиная-столовая
Кухня
Бильярдная комната

Год постройки

2010 г.

Материал дома

Панельная технология

Спальни

Санузлы

Общий с/у
2 с/у с душевой

2 спальни

4

дом гостевой

Двухэтажный дом площадью 144 м2 с верандой и большим балконом имеет выход на две стороны: веранда обращена к реке.

На первом этаже расположены общие комнаты: кухня и гостиная-столовая с деревянным столом на большую компанию, а также хозяйственные комнаты и гостевой санузел.

Второй этаж отведен под спальни, так никто не помешает отдыху гостей.
В трех спальнях можно разместить около 10 человек.
Из большой спальни выход на балкон, с которого открывается красивый вид на бухту и Обь.

Дом оснащен необходимыми коммуникациями для круглогодичной эксплуатации.

Общая площадь

144 м2

Спальные места

10 человек

Общие комнаты

Гостиная-столовая
Кухня

Год постройки

2010 г.

Материал дома

Панельная технология

Спальни

Санузлы

2 с/у

3 спальни

5

дуплекс

Двухэтажный дом с отдельными входами для размещения двух семей.

Общая площадь — 216 м2.
Со стороны реки расположены веранды и балконы.

На первом этаже находятся гостиные и небольшие кухни, на втором — просторные спальни с душевой и выходом на балкон.

Дом оснащен необходимыми коммуникациями для круглогодичной эксплуатации.

Общая площадь

216 м2

Кол-во номеров

2 номера с отдельным входом

Кол-во спальных мест

2-3 человека

Год постройки

2010 г.

Материал дома

Панельная технология

Санузлы

2 с/у на номер

6

дом персонала

Двухэтажный дом для проживания персонала находится в стороне от гостевых домов, рядом с хозяйственными корпусами.

Общая площадь дома — 192 м2.

На первом этаже расположена большая кухня и общая комната, постирочная, санузел, а также 2 спальни.

На втором этаже — 3 спальни и небольшая бильярдная.

Дом имеет отопление и пригоден для круглогодичной эксплуатации.

Общая площадь

192 м2

Общие комнаты

Кухня
Гостиная
Бильярдная

Год постройки

2010 г.

Материал дома

Панельная технология

Спальни

Санузлы

2 санузла

5 спален

7

Баня

Одноэтажная баня из сосны площадью 42 м2.

Комната отдыха с камином, душевая и традиционная парная.

Баня находится на берегу, в нескольких шагах размещен пирс и беседка для барбекю с дровяной печью.

Общая площадь

42 м2

Помещения

Комната отдыха с камином
Помывочная
Парная

Год постройки

2010 г.

Материал дома

Брус

Атмосфера дома

Атмосфера лесного охотничьего дома. Природность, уединенность и комфорт.

Архитектура и интерьеры всех строений, в том числе беседок, выполнены в стиле шале.
Основной материал отделки — дерево.
Имитация сосновых бревен придают строениям основательный, брутальный вид.

Цветовая гамма природная — преобладают оттенки натурального дерева (от сосны до ореха), которые дополнены белыми акцентами.
Натуральные фактуры дерева, металла и текстиля.

Интерьеры уютны и лаконичны, дополнены деталями: деревянная резная мебель, кованные светильники, трофеи и т.п.

Это место идеально подходит для клуба охотников и рыболовов: для тихого, почти медитативного времяпровождения с удочкой, увлекательной охоты или просто размеренного отдыха вдали от городской суеты.

Это место идеально подходит для клуба охотников и рыболовов: для тихого, почти медитативного времяпровождения с удочкой, увлекательной охоты или просто размеренного отдыха вдали от городской суеты.

Основной материал отделки — дерево.
Имитация сосновых бревен придают строениям основательный, брутальный вид.

Цветовая гамма природная — преобладают оттенки натурального дерева (от сосны до ореха), которые дополнены белыми акцентами.
Натуральные фактуры дерева, металла и текстиля.

Интерьеры уютны и лаконичны, дополнены деталями: деревянная резная мебель, кованные светильники, трофеи и т.п.

Атмосфера лесного охотничьего дома. Природность, уединенность и комфорт.

Архитектура и интерьеры всех строений, в том числе беседок, выполнены в стиле шале.

инвестиционные преимущества

База отдыха Усадьба Кругликово на берегу реки Обь — это готовый коммерческий объект с возможностью расширения бизнеса или корректировки деятельности.

Комплекс строений позволяет разместить 20-25 туристов-рыболовов или охотников в течении всего года.
Есть отдельно стоящий дом для персонала.

В гостевых домах и на территории базы организованы различные локации для отдыха. Оборудован пирс — возможна не только рыбалка, но и организация прогулок на катере.

Хозяйственные постройки и дом персонала находится в стороне от гостевых домов — ничто не помешает отдыху гостей.

Учитывая особенности уже существующих построек, возможны варианты коммерческой деятельности.

Так же, Усадьба Кругликово может стать клубом рыболовов или охотников.

О бизнесе

Гостиничный бизнес

Охотничья база

Тип деятельности

Гостиничный бизнес
Охотничье, рыболовное хозяйство

Период работы

Круглый год

Уникальное предложение

Охота из засады или с подхода и др. виды
Рыбалка

Специальные постройки

3 двухэтажных дома для размещения гостей
Дом для персонала
Причал

Рыболовный клуб

Рыбо-ловный клуб

Прибрежное расположение, бухта и обустроенный пирс позволяют организовать на территории базы отдыха Усадьба Кругликово рыболовный (или рыболовно-охотничий) клуб — специализированный центр для рыбаков и охотников:
загородный гостиничный комплекс с услугами гида,
арендой снаряжения,
лицензией на охоту,
встречами единомышленников,
обучением рыбалке и охоте, «дикой кухни»,
проведением мастер-классов и проч.

открытая кухня

Гастрономическое место с приглашенным поваром: гости смогут попробовать блюда из местных локальных продуктов, свежей дичи и рыбы.
Впечатления будут еще ярче, если эту дичь или рыбу гость добудет самостоятельно.

Охотничья база

База отдыха Усадьба Кругликово граничит с охотничьими угодьями, в которых водится косуля, лось, кабан, разнообразная пернатая дичь.
Возможна организованная охота в сопровождении опытного проводника и охотоведа.

База отдыха

В трех гостевых домах с комфортом разместятся 20-25 человек. Это количество может быть изменено в большую или меньшую сторону за счет перекомлектации номеров.

Для разнообразия отдыха туристов возможна организация досуга с фокусом на дикую природу, которая находится на расстоянии вытянутой руки: пешие, велосипедные прогулки, прогулки на катере, охота и рыбалка, баня и проч.

возможности развития бизнеса

открытая кухня

Об агентстве

Сергей Новиков — профессиональный агент по недвижимости, в профессии более 10 лет. Работает с недвижимостью в России, Черногории и Таиланде.

Родился и живет в Новосибирске. Интерес к архитектуре и истории родного города помогает лучше понимать специфику районов, и применять эти знания в работе.

Является независимым спикером: читает лекции, проводит мастерклассы для риэлторских агентств.

Персональный менеджер сопровождает вас на всех этапах продажи, является посредником между вами и покупателем, другими подразделениями агентства, и решает возникающие вопросы, действуя в ваших интересах.

покупка недвижимости, сопровождение сделки

продажа недвижимости, презентация

Команда агентства Сергея Новикова формирует визуально привлекательную, граммотно составленную информативную презентацию вашей недвижимости, которая привлечет потенциальных покупателей, поможет им оценить параметры, историю объекта и легче представить свою жизнь в этом пространстве, а значит быстрее решиться на покупку.

Продажа/Покупка недвижимости

Планирование строительства

Сопровождение сделки

почитать, посмотреть

Заполните форму обратной связи, и наш специалист проконсультирует вас по возникшим вопросам

Остались вопросы?

Отправляя форму, вы соглашаетесь с условиями

+